浩恩泥作、磁磚、水電、防水、拆除/專業工班師傅/浴廁裝修專門/工程承包/代客施工~~~秉持著"同理心"與"誠信"之理念來服務客戶。由具備工程良心、工程倫理、品行良好之泥作、磁磚、水電、防水、拆除工班出身的年輕師傅們所組成,有多年專業的施工經驗與技術,在學歷上亦是相關科系畢業。不僅在工程上具備專業的知識與觀念,並與施工技術面相輔相成,盼能在裝修、設計的領域上更全面,帶給客戶一個安全、舒適的家。
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套房裝修優惠方案

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此文本人小林阿浩不做任何背書及擔保亦不承擔任何責任,
並保留隨時變更此內容、報價之權利,特此告知。



 


*簡介:


北部地區公司行號、商號、人口都多,平均薪資也為全國最高,加上新建案房價高、

空屋率高,相較之下購置中古屋來裝修比較符合經濟效益。


但是,很多在北部工作、讀書的年輕朋友預算不足買不起房子,或正在存自備款,

故採用租屋的方式。這代表非常多數的外地人、上班族、學生、單身者,有租屋(套房)的需求。


若您在都會區(商業區、學區內)持有不動產,是無電梯公寓或透天,有閒置空屋欲出租,

但地點不是黃金店面,那改套房出租實為不錯的選擇,只要室內坪數與空間許可,

重新裝修隔成套房,比出租整層、整棟的收益還高。


按照知名投資理財書籍所說,買房自住繳貸款等於負資產,要妥善出租有房客幫您繳房貸,

並創造現金流才是正資產。


北部平均套房的投報率約在5~10% (目前新北市優於台北市),利率至少比銀行定存高,

也比基金、股票風險低。加上多位房地產專家預估,雙北這幾年區域性之房價,

可能會再下修二~三成,或許這是您購屋進場並改裝套房出租的好時機喔!

 

 

*套房裝修房型:

 

簡易超值型: 一間約150000元起~250000 

 

                   (未變動隔間、含基本工料,單間約5坪,浴廁約0.5坪)

 

經濟實用型: 一間約250000元起~350000 

 

                   (未變動隔間,依坪數、材質、設備等選擇做調整)

 

豪華功能型: 一間約350000元起~450000 

 

                   (未變動太多隔間,依隔間數量、坪數、材質、設備等選擇做調整)

 

頂級飯店型: 一間約 xxxxxx元起~

 

                   (取決於您願不願意、需不需要、值不值得、爽不爽花)



* 基本上不含家具、家電、家飾等設備購買與安裝,

   不含大電申請配置,不含自來水、天然氣瓦斯等線路更改

   不含水塔、抽水馬達增加配置及增建鐵皮屋頂、採光罩等室外工程

   不含非套房室內範圍以外之公共使用區域裝修

 

 
*工程項目:   (可依預算、需求來調整、增加或刪減施工項目)

 

規劃、保護、拆除、清運、隔間、門窗、鐵件、玻璃、泥作、防水、磁磚、水電、弱電、

燈光、衛浴、木作、
系統櫃、廚具、地板、壁紙、油漆、冷氣空調、環控、電器、傢俱、

傢飾、窗簾、清潔 ……
 

 

 
*施工項目介紹:

 

01. 規劃: 空間規劃、配置、設計、圖面繪製、選材質等

02. 保護: 室內、室外公共空間等保護

03. 拆除: 局部拆除、打除、整間拆除

04. 清運: 廢棄物清理、搬運

05. 
隔間: 磚牆或輕質隔間牆 (局部或全部),輕隔間矽酸鈣牆面、暗架天花板,輕鋼架天花

06. 門窗: 活動隔屏,淋浴拉門,硫化銅門、木門,不鏽鋼或鋁門窗,氣密窗,隔音窗等

07. 鐵件: 樓承鋼板、樑柱鋼筋結構補強、鐵皮頂、扶手欄杆、造型金屬類、雨遮雨棚等

08. 玻璃: 玻璃磚,烤漆玻璃,淋浴隔屏、透光不透明材質,營造穿透與開放感

09. 泥作: 牆面隔間,天花、壁面粉刷,地坪整平、墊高,補樓板、門窗灌漿,修補等

10. 防水: 浴廁、陽台、露臺、頂樓地壁單液、雙液型、複合式、隔熱防水材施作

11. 磁磚: 地磚、壁磚、拋光、木紋磚、石材等

12. 水電: 水與電管路、電箱配置、大電、分電表、開關插座燈具安裝等

13. 弱電: 線路配置 (網路、TV、電話線、監視系統、門禁系統等)

14. 燈光: 燈具、燈組、開關配置 (110220一間一迴路),營造氛圍

15. 衛浴: 衛浴設備(馬桶、洗手抬、龍頭)、塑鋼門、淋浴拉門、門檻等

16. 木作: 浴廁內PVC天花板安裝、造型天花板、線板、踢腳板、高矮櫃、木質地板等

17. 系統櫃: 依現場空間所需規劃後訂製

18. 廚具: 若空間及預算許可,可做簡易式系統廚具組及小吧檯

19. 地板: 塑膠地板、耐磨地板、防水地板、架高地板等

20. 壁紙: 各種款式選擇搭配,全部、局部、主牆,營造主題風格

21. 油漆: 各種顏色選擇搭配,全部、局部、主牆,營造主題風格

22. 空調: 冷氣 (建議窗型冷氣優先、其次一對一分離式冷氣,電費較好計算)

23. 環控: 飯店級環境控制系統,窗簾、各種電器、影音、電路開關整合

24. 電器: 電視,冰箱,洗衣機、瞬熱儲熱型熱水器等

25. 傢俱: 訂製或現成床組、衣櫃、桌椅等

26. 傢飾: 依個人喜好選擇搭配,提升溫馨質感

27. 窗簾: 提供遮蔽姓、遮光性,依個人喜好選擇搭配,提升質感與實用性

28. 清潔: 完工清潔,粗清、細清,退料、保護板拆撤等 

 

 所有施工項目以現場評估報價、簽約後之規劃為準 

 

 
*相關法規:

 

房屋條件需符合相關法規限制之內,若有需要增設二間以上之浴廁隔間,

需樓下住戶同意(若上下樓層所有權人為同一人則免),

在合法不違建不加蓋、不影響建築結構的前提下,

配置需評估建築物新舊、樓板厚度、樑柱間距、垮度承重力等,

考量安全載重為基本原則,選擇適合的材質。(如需結構技師評估計算,費用另計)

建議施工前應詢問相關單位,並申請室內裝修許可再行施工較保險,

並採用符合國家標準之安全、合法之建材,耐震並有法定的耐燃防火時效,

各房留有通風之對外窗,並留逃生空間(陽台不外推),

新增固定牆面1米2以上可採用活動隔屏……等。

切勿賭運氣,或是只一昧考量投資報酬率,拿自己、房客或鄰居的生命財產開玩笑,

罔顧裝修上的基本安全原則。

 


各縣市審查標準可能有所不同,詳細相關法規請參閱內政部網站

http://glrs.moi.gov.tw/index.aspx  之建築物室內裝修管理辦法

 

 

*PS.


1. 本報價之價格依實際施工項目及數量為準 (數量計算:單一項目小數點無條件進位,不足半坪以半坪計)

2. 可依需求刪減或增加其施工大小項目,金額多退少補。

3. 亦可單項目承包、施作,但其施作單價會依實際施工數量、難易度等不同條件略做調整。

4. 非本公司承包、搭配、建議之項目與材料,其項目、品質與保修部分不帶責任,請見諒。

5. 報價未稅,如需開立發票另加5~10%稅金。依工程項目多寡及複雜程度之大小,視情況總價另加5~10%監管費用。

6. 為求施工品質優良及施工上的安全,需按正常工序與步驟施作不偷工減料。

7. 因材料有待乾之等待期,故施作工期約為正常工作天,如遇天候不佳或不可抗力等因素,則工期順延。

8. 施工人員素質良好、品行端正,施工時會盡量保持環境整潔。但施工中不可避免地會產生些許粉塵及噪音,

    盼請屋主告知其他住戶多包涵並不吝指正。

9. 單價調整日期 2017/1/1,本報價會依材料價格、市場行情、工資成本、相關法令等因素,

    合理地適時做調整,並保留變更之權利。



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