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套房裝修優惠方案
聲明:
以下內容皆為本人小林阿浩師傅，依個人主觀經驗之內容分享，僅供各位參考，實際以現場評估後為準。
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與本人無涉。此文本人小林阿浩不做任何背書及擔保亦不承擔任何責任，
並保留隨時變更此內容、報價之權利，特此告知。
*簡介:
北部地區公司行號、商號、人口都多，平均薪資也為全國最高，加上新建案房價高、
空屋率高，相較之下購置中古屋來裝修比較符合經濟效益。
但是，很多在北部工作、讀書的年輕朋友預算不足買不起房子，或正在存自備款，
故採用租屋的方式。這代表非常多數的外地人、上班族、學生、單身者，有租屋(套房)的需求。
若您在都會區(商業區、學區內)持有不動產，是無電梯公寓或透天，有閒置空屋欲出租，
但地點不是黃金店面，那改套房出租實為不錯的選擇，只要室內坪數與空間許可，
重新裝修隔成套房，比出租整層、整棟的收益還高。
按照知名投資理財書籍所說，買房自住繳貸款等於負資產，要妥善出租有房客幫您繳房貸，
並創造現金流才是正資產。
北部平均套房的投報率約在5~10% (目前新北市優於台北市)，利率至少比銀行定存高，
也比基金、股票風險低。加上多位房地產專家預估，雙北這幾年區域性之房價，
可能會再下修二~三成，或許這是您購屋進場並改裝套房出租的好時機喔!
*套房裝修房型:
簡易超值型: 一間約150000元起~250000元
(未變動隔間、含基本工料，單間約5坪，浴廁約0.5坪)
經濟實用型: 一間約250000元起~350000元
(未變動隔間，依坪數、材質、設備等選擇做調整)
豪華功能型: 一間約350000元起~450000元
(未變動太多隔間，依隔間數量、坪數、材質、設備等選擇做調整)
頂級飯店型: 一間約 xxxxxx元起~
(取決於您願不願意、需不需要、值不值得、爽不爽花)
* 基本上不含家具、家電、家飾等設備購買與安裝，
不含大電申請配置，不含自來水、天然氣瓦斯等線路更改
不含水塔、抽水馬達增加配置及增建鐵皮屋頂、採光罩等室外工程
不含非套房室內範圍以外之公共使用區域裝修
*工程項目: (可依預算、需求來調整、增加或刪減施工項目)
規劃、保護、拆除、清運、隔間、門窗、鐵件、玻璃、泥作、防水、磁磚、水電、弱電、
燈光、衛浴、木作、系統櫃、廚具、地板、壁紙、油漆、冷氣空調、環控、電器、傢俱、
傢飾、窗簾、清潔 ……等
*施工項目介紹:
01. 規劃: 空間規劃、配置、設計、圖面繪製、選材質等
02. 保護: 室內、室外公共空間等保護
03. 拆除: 局部拆除、打除、整間拆除
04. 清運: 廢棄物清理、搬運
05. 隔間: 磚牆或輕質隔間牆 (局部或全部)，輕隔間矽酸鈣牆面、暗架天花板，輕鋼架天花
06. 門窗: 活動隔屏，淋浴拉門，硫化銅門、木門，不鏽鋼或鋁門窗，氣密窗，隔音窗等
07. 鐵件: 樓承鋼板、樑柱鋼筋結構補強、鐵皮頂、扶手欄杆、造型金屬類、雨遮雨棚等
08. 玻璃: 玻璃磚，烤漆玻璃，淋浴隔屏、透光不透明材質，營造穿透與開放感
09. 泥作: 牆面隔間，天花、壁面粉刷，地坪整平、墊高，補樓板、門窗灌漿，修補等
10. 防水: 浴廁、陽台、露臺、頂樓地壁單液、雙液型、複合式、隔熱防水材施作
11. 磁磚: 地磚、壁磚、拋光、木紋磚、石材等
12. 水電: 水與電管路、電箱配置、大電、分電表、開關插座燈具安裝等
13. 弱電: 線路配置 (網路、TV、電話線、監視系統、門禁系統等)
14. 燈光: 燈具、燈組、開關配置 (110、220一間一迴路)，營造氛圍
15. 衛浴: 衛浴設備(馬桶、洗手抬、龍頭)、塑鋼門、淋浴拉門、門檻等
16. 木作: 浴廁內PVC天花板安裝、造型天花板、線板、踢腳板、高矮櫃、木質地板等
17. 系統櫃: 依現場空間所需規劃後訂製
18. 廚具: 若空間及預算許可，可做簡易式系統廚具組及小吧檯
19. 地板: 塑膠地板、耐磨地板、防水地板、架高地板等
20. 壁紙: 各種款式選擇搭配，全部、局部、主牆，營造主題風格
21. 油漆: 各種顏色選擇搭配，全部、局部、主牆，營造主題風格
22. 空調: 冷氣 (建議窗型冷氣優先、其次一對一分離式冷氣，電費較好計算)
23. 環控: 飯店級環境控制系統，窗簾、各種電器、影音、電路開關整合
24. 電器: 電視，冰箱，洗衣機、瞬熱儲熱型熱水器等
25. 傢俱: 訂製或現成床組、衣櫃、桌椅等
26. 傢飾: 依個人喜好選擇搭配，提升溫馨質感
27. 窗簾: 提供遮蔽姓、遮光性，依個人喜好選擇搭配，提升質感與實用性
28. 清潔: 完工清潔，粗清、細清，退料、保護板拆撤等
所有施工項目以現場評估報價、簽約後之規劃為準
*相關法規:
房屋條件需符合相關法規限制之內，若有需要增設二間以上之浴廁隔間，
需樓下住戶同意(若上下樓層所有權人為同一人則免)，
在合法不違建不加蓋、不影響建築結構的前提下，
配置需評估建築物新舊、樓板厚度、樑柱間距、垮度承重力等，
考量安全載重為基本原則，選擇適合的材質。(如需結構技師評估計算，費用另計)
建議施工前應詢問相關單位，並申請室內裝修許可再行施工較保險，
並採用符合國家標準之安全、合法之建材，耐震並有法定的耐燃防火時效，
各房留有通風之對外窗，並留逃生空間(陽台不外推)，
新增固定牆面1米2以上可採用活動隔屏……等。
切勿賭運氣，或是只一昧考量投資報酬率，拿自己、房客或鄰居的生命財產開玩笑，
罔顧裝修上的基本安全原則。
各縣市審查標準可能有所不同，詳細相關法規請參閱內政部網站
http://glrs.moi.gov.tw/index.aspx 之建築物室內裝修管理辦法
*PS.
1. 本報價之價格依實際施工項目及數量為準 (數量計算:單一項目小數點無條件進位，不足半坪以半坪計)。
2. 可依需求刪減或增加其施工大小項目，金額多退少補。
3. 亦可單項目承包、施作，但其施作單價會依實際施工數量、難易度等不同條件略做調整。
4. 非本公司承包、搭配、建議之項目與材料，其項目、品質與保修部分不帶責任，請見諒。
5. 報價未稅，如需開立發票另加5~10%稅金。依工程項目多寡及複雜程度之大小，視情況總價另加5~10%監管費用。
6. 為求施工品質優良及施工上的安全，需按正常工序與步驟施作不偷工減料。
7. 因材料有待乾之等待期，故施作工期約為正常工作天，如遇天候不佳或不可抗力等因素，則工期順延。
8. 施工人員素質良好、品行端正，施工時會盡量保持環境整潔。但施工中不可避免地會產生些許粉塵及噪音，
盼請屋主告知其他住戶多包涵並不吝指正。
9. 單價調整日期 2017/1/1，本報價會依材料價格、市場行情、工資成本、相關法令等因素，
合理地適時做調整，並保留變更之權利。
浩恩泥作,磁磚,水電,防水,拆除/專業工班師傅/浴廁裝修專門/工程承包/代客施工
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